不動産売却について

まずは、売却する時期・条件を整理して売却の流れをしっかりと把握致します。

売却時の諸費用を算定いたします。
※仲介手数料
※登記関係費用（登録免許税・司法書士報酬）
※売買契約時の印紙代（収入印紙）
※譲渡所得にかかる税金（所得税・住民税）
※境界明示(土地家屋調査士報酬)
※（住宅ローンの返済、リフォーム費用、建物解体費用、引越し費用などがかかる場合があります。）

物件について希望価格で売却した場合の売主様の手取額を算出します。買替えなどの場合は、トータルな資金計画もいたします。

適正価格をご提案するために、不動産の細かな部分までお調べします。（不動産調査、市場調査、複雑な権利関係、法令上の制限や地域特性など）
具体的には、インスペクション、主要構造部、広さ、間取り、眺望、築年数、建物・設備のグレード、メンテナンス状況、管理組合の運営状況（マンションのみ）、権利、所有権、抵当権、賃借権、地上権、地役権、建築基準法、都市計画法など、住環境、交通利便、近隣施設、道路の広さ、接道状況、電気、上下水道、ガスなどのライフライン
上記のような調査を行い査定を行っています。
【査定の種類】
＜簡易査定＞
すぐに売却するわけではないが、今現在のおおよその価格が知りたい方。（REINZ成約価格・ネット市場調査・販売価格）
＜訪問査定＞
具体的に売却を検討中で、より正確な査定価格を知りたい方。お客様との面談で売却希望条件を伺い、現地調査のうえ査定価格を算出します。
＜買取査定＞
できるだけ早く売却を希望する方。スピード重視の方におすすめです。（売却を秘密にしたい方、広告を出してほしくない方など）

事前調査を元に、お客様に査定価格をお知らせします。また、査定価格を元に売出価格をご提案します。
【査定価格とは？】
売買などの取引を目的として、不動産会社が対象不動産を評価して算出した価格を、「査定価格」といいます。 この「査定価格」は通常不動産取引の目安の価格として利用されますが、実際の不動産取引価格は、市場動向のバランスや売主様、買主様の事情によっても変わってきます。よって、査定価格＝売れる価格ではない事に注意が必要です。
→査定価格が高い査定書が、売主様にとって良い査定書とは限りません‼
森不動産センターでは、査定価格に十分な根拠をご提示します。長年鹿児島市で培った経験と実績を元に、ご納得いただける「査定価格」をご提示させていただき、売主様と十分な打ち合わせを行ったうえで「売出価格」を決定します。

媒介契約には、専属専任媒介、専任媒介、一般媒介の3種類があります。媒介契約を結び売出しの意思を明確にします。

媒介契約の締結後は、物件それぞれの特性や流通性を考慮した上で、適切と判断した販売計画と広告計画をご提案し、販売活動を行います。
【販売活動の種類】
対外的な広告宣伝活動、鹿児島売買ナビ、はとふる、レインズ、タッケンコム、SUUMO、ポスティング チラシなど、HOME’S、森不動産センターが長年培ってきたお客様と知名度、業界ネットワークにより、多くの紹介成約をいただいているのが特徴です！ さらに以下のような活動を行っております。
●森不動産センターグループ会社での紹介活動
●店舗での告知
●管理オーナーや賃貸管理物件の入居者への紹介
●提携企業各社への案内
●現地案内・オープンハウスの開催
●ハウスメーカーへの紹介依頼
●近隣への告知

レインズへの登録情報や販売活動の詳細、検討中のお客様との折衝状況、その他の報告事項や相談事項など、販売活動をどのように行っていて、どういった状況にあるのかを、売主様に定期報告しますので、安心してお任せいただけます。

購入を希望される方が見つかったら、買い付け証明書を受領し、条件調整や物件の再調査を行い、その上で契約書類を作成します。

購入資金について、融資利用の有無と予定金額が記載されています。売買契約締結に際し、希望される条件があれば記載されます。

契約条件の調整を行います。

重要事項・売買契約の締結に先立ち、必要なものをご用意ください。
【必要なもの】
・印鑑、印紙代（売買価格によって異なります）
・本人確認書類（運転免許証などご本人と確認できるもの）
・固定資産税納税通知書（弊社で清算書作成）建築確認書類、実測図など

不動産会社が買主様へ重要事項説明書を交付します。 不動産売買契約に先立ち、買主様に対して宅地建物取引士が不動産の重要な事項について書面を交付の上説明することが法律上義務づけられています。 身分証明書の提示・法令上の制限・権利関係・契約解除に関する事項など

売買契約書、物件状況確認書、付帯設備表の読み合わせを行います。 契約内容や不動産の現況、設備の有無および不具合の有無を確認します。

売買契約に定められた諸条件に関する手続き （境界確定測量、住所変更、変更登記、抹消登記、一括返済、後見制度、農地法関係、弊社担当者がお手伝いします。）

ご相談ください。

担当者より、引渡し日1週間前に必要な書類をご案内します。
【引渡し時に必要なもの】
・登記関係書類（登記済権利証または登記識別情報通知書）
・仲介手数料
・実印
・登記費用（抵当権抹消や住所変更などがある場合）
・印鑑証明書（３ヶ月以内に取得したもの）
・住民票・戸籍附票（住所変更などがある場合）
・固定資産税・都市計画税 納税通知書
・本人確認書類（運転免許証などご本人と確認できるもの）
・鍵・建築当時・分譲時のパンフレット、設備の取扱説明書など
・通帳（決済金融機関口座ならスムーズです。）

決済日当日は、売主様と買主様、司法書士、仲介業者担当者が同席し手続きを行います。
【登記申請の手続き】
1.売主様、買主様の登記申請に必要な書類を確認。
2.売主様、買主様共同で登記申請に必要な書類を作成。
3.最後に司法書士が書類を確認。
【残代金受領】
固定資産税などの精算（事前に弊社担当者が精算書作成）
登記関係書類作成が完了すると、買主様から売主様へ残代金や固定資産税、管理費などの精算金が支払われます。
また、登記関係費用や仲介手数料をお支払いいただきます。
領収書の発行（各領収書・振込表)
【売却不動産の引渡し】
1.鍵の引渡し（玄関・勝手口・宅配ロッカー・ポスト）
2.各種書類の引継ぎ（建築・分譲時のパンフレット、設備の取扱説明書・保証書、管理規約、建物図面など）
3.その他の引継ぎ（設備使用方法、注意点など）